בישראל, מספר הדירות הריקות מגיע ליותר מ-200,000, ועם זאת, הראשון לסבל הוא בדרך כלל בעל הדירה, שמסוגל לאבד את זכויותיו על הנכס לאחר חמש שנים של ריקנות. למרבה הצער, עבור בעלי דירות לא מנוצלות, מדובר במצב מאתגר כאשר החוק מאפשר ביטול זכויותיהם אם הנכסים אינם מועילים.
מהו חוק חמש השנים?
על פי החוק, דירות ריקות העומדות ללא שימוש מעל חמש שנים עלולות לאבד את הפטור מארנונה. החוק נועד להניע את בעלי הנכסים לשקול השכרה או מכירה, ובכך להוסיף אלפי יחידות דיור לשוק. מדובר במהלך שצפוי לגעת באלפי בעלי דירות, רבים מהם אינם מודעים להשלכות החוקיות.
ההשפעות של ריקנות על השוק ותחום הנדל"ן
ריקנות לא רק פוגעת בבעלי הדירות, אלא גם משפיעה על תחלואת הנדל"ן בכללותה. נדלן ריק אינם מהווים תועלת לחברה, והזנחה עלולה להותיר חותם על השכונות בהם הם נמצאים. האינטרס הציבורי מחייב צילום ריאלי של הנכס והעלאת פיקוח על נכסים שנ abandoned כך שיימנעו עיכובים בתהליך השבתם לשוק.
למה דירות ריקות נשארות ריקות?
- 🏠 דירות נופש של בעלי נכסים עשירים – הרבה מהדירות ריקות נשארות מנוהלות רק בשעות נגועות.
- 🛠️ דירות במצב הרוס – נכסים שדורשים שיפוץ, המונעים מראשית השכרתם.
- ⚖️ בעיות אישיות כמו כינוס נכסים או מעבר למוסדות טיפול – שמביאות לנטישה.
- 📉 בעיות בירושות – מחלוקות על ירושה שמביאות לדירות נטושות.
איך לזהות נכסים ריקים?
בעלי דירות ומקצועני נדל"ן מתבקשים להפעיל מודעות לפרטים כמו תריסים סגורים, תיבות דואר מפוצצות וחשמל לא פעיל. כל היבט עשוי להעיד על ריקנות.
אפשרויות פעולה לבעלי דירות ריקות
- 💼 שיקול שכירות – השכרת הנכס עשויה להניב הכנסה ולהשיב את הערך למשק.
- 🔨 שיפוט מידי של הנכס לנצול טוב יותר – החלפת בעלות או שיפוץ לקראת מכירה.
- 🤝 חיבור עם סוכני נדל"ן – סיוע בשיווק הנכס ושיפור הסיכויים להשכרה.
על מנת למנוע אבדן זכויות וביטול פטורים ממסים, חשוב לחתור לשימוש מיטבי בדירות ריקות. באמצעות הסדרת הנכסים לא רק שיבוצע טוב יותר עבור בעל הדירה, אלא גם ייתכן וחיים חדשים יוחזרו לשכונת המגורים.
